วิธีการเช่าอาคารธุรกิจในมอสโก

มอสโกเป็นเมืองที่มีค่าเช่าแพง แม้แต่สถานที่ที่มีราคาถูกสำหรับธุรกิจให้เช่าโดยมาตรฐานของมอสโคว์ก็กลายเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่แพงที่สุดและบ่อยครั้งก็เป็นสาเหตุของการปิดกิจการ อย่างไรก็ตามมีโอกาสที่จะหาห้องที่ค่อนข้างถูกและค่อนข้างดีในเมืองหลวง วิธีหนึ่งคือการเช่าจากเมือง

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กมอสโคว์เสนอสถานที่ให้เช่าในราคา 4, 500 รูเบิลต่อปี ตรงไปตรงมามีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยมากที่นำเสนอให้กับธุรกิจขนาดเล็กภายใต้โครงการนี้ ในปี 2561 มีแผนจะเช่าพื้นที่ 300 แห่งด้วยวิธีนี้ สำหรับเมืองขนาดใหญ่เช่นนี้ - มันเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่อย่างไรก็ตามมีโอกาสที่จะได้ห้องที่มีราคาถูกกว่าตลาดหลายเท่า

เงื่อนไขโปรแกรมที่สำคัญ:

1. ค่าเช่าทั้งหมดขึ้นอยู่กับการประมูล ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการจากรัฐบาลมอสโกในปี 2560 ราคาค่าเช่าส่วนเกินโดยเฉลี่ยในระหว่างการประมูลอยู่ที่ 114% กล่าวอีกนัยหนึ่งราคาเช่ารวมเฉลี่ยอยู่ที่ 9, 630 รูเบิลต่อปีต่อตารางเมตร ห้องที่มีพื้นที่ 50 ตารางเมตรในอัตราดังกล่าวจะเสียค่าใช้จ่ายผู้เช่า 40 125 รูเบิลต่อเดือนซึ่งต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างมีนัยสำคัญสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในมอสโก

2. มีเพียงผู้ประกอบการรายบุคคลและนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจขนาดเล็กหรือขนาดกลางเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมประมูลสถานที่ที่เสนอภายใต้โครงการ บุคคลและ บริษัท ขนาดใหญ่ไม่ได้รับอนุญาตให้เสนอราคา บริษัท เหล่านั้นที่สงสัยว่ามีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางสามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของ Federal Tax Service:

3. ไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับสถานที่ของการลงทะเบียนขององค์กรหรือผู้ประกอบการรายบุคคล ความจริงที่ว่าคุณลงทะเบียนและดำเนินธุรกิจในภูมิภาคอื่นของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถปฏิเสธไม่ให้มีการซื้อขาย

4. ตามกฎแล้วสัญญาเช่าสิบปีได้ข้อสรุปจากผลการประมูล ในช่วงเวลานี้เมืองรับรองว่าจะไม่เพิ่มค่าเช่ามากกว่าค่าสัมประสิทธิ์ดัชนี ตามความคาดหวังสัมประสิทธิ์นี้จะสอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ กล่าวอีกนัยหนึ่งเป็นเวลา 10 ปีค่าเช่าของคุณจะต่ำกว่าตลาดมากเท่ากับที่เคยเป็นมา

5. อาคารสถานที่ที่ให้เช่าภายใต้โครงการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าช่วง เงื่อนไขนี้ถูกสะกดออกมาในเอกสารประกวดราคา

6. ตามกฎหมายผู้เช่ามีสิทธิในการซื้ออาคารหลังสามปีของสัญญาเช่า ในเวลาเดียวกันผู้เช่าสามารถรับงวดฟรีจากรัฐสำหรับการซื้อของสถานที่

7. การเสนอราคาเกิดขึ้นบนแพลตฟอร์มการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์ ขั้นตอนการเสนอราคามีโครงสร้างเพื่อให้การพิจารณาผู้ชนะได้รับการยกเว้นอย่างไม่สุจริต

8. ในการเข้าร่วมการประมูลคุณต้องมีลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (ทำในหนึ่งถึงสามวันทำการค่าใช้จ่ายจาก 3, 000 รูเบิล) และทำการฝากเงิน (ปกติ 25% ของราคาค่าเช่ารายปี ณ ราคาเริ่มต้น) ผู้เข้าร่วมที่ไม่ชนะการประมูลจะได้รับเงินมัดจำคืน ผู้ชนะจะได้รับการประกันว่าจะจ่ายตามสัญญาเช่าสามเดือนแรก

9. ผู้ชนะจะต้องชำระค่าเช่าในอัตราสุดท้ายสำหรับสามเดือนแรกและสุดท้าย ดังนั้นค่าเช่าต่อไปจะครบกำหนดภายในสามเดือน

ค้นหาห้องที่เหมาะสม

การค้นหาห้องพักที่เหมาะสมวางขายโดยเมืองสามารถทำได้ในมอสโกพอร์ทัลการลงทุนในส่วน "การประมูลเมืองมอสโก"

ในการค้นหาสถานที่ที่เสนอภายใต้โครงการสนับสนุนสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางคุณจะต้องเปิดส่วน "ตัวกรองเพิ่มเติม" (ที่ด้านล่างของบล็อกพร้อมตัวกรองเหนือรูปภาพของวัตถุ) ในส่วนนี้คุณต้องกรอกบล็อคตัวกรองไปยังจุดสิ้นสุดและเลือก "สำหรับ SMS" ในคอลัมน์ "ผู้ชม" แล้วคลิกปุ่ม "นำไปใช้"

ดังนั้นในวันที่ 17 กรกฎาคม 2018 (ผลลัพธ์อาจแตกต่างกันในวันอื่น) วัตถุ 112 รายการจะแสดงในผลลัพธ์หลังจากใช้ตัวกรอง“ สำหรับ SMP”

กำลังศึกษาข้อมูลห้องพัก

ตัวอย่างเช่นวัตถุ "SAO, Moscow, Leningradskoye Shosse, บ้าน 34, อาคาร 2 ชั้น 1, ห้อง 4, ห้อง 1, 1a, 2-8" ถูกนำไปใช้:

• ส่วนแรก "ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์" หมายถึงพื้นที่ ในกรณีนี้ 99.4 ตร.ม.

• ในส่วนเดียวกันมีรายการ "วัตถุประสงค์" ในกรณีนี้: ไม่มีคนอยู่ / ฟรี

• สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด: Baltiyskaya ระยะทางไปยังสถานีรถไฟใต้ดินคือ 0.57 กม. (นั่นคือเดิน 6 นาทีคุณสามารถดูตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวกบนแผนที่และขอเส้นทางได้ Yandex แสดงให้เห็นว่าใช้เวลา 9 นาทีในการเดินจากสถานี MCC Baltiiskaya ไปยังสถานที่

• ภาพถ่ายถูกวางไว้ที่ด้านขวาของตารางพร้อมกับคุณสมบัติของวัตถุ ห้องพักในรูปดูค่อนข้างเหมาะสำหรับใช้งาน (ซึ่งไม่ได้เป็นแบบนั้นเสมอไป)

• ที่ด้านล่างของหน้าในส่วน "ข้อมูลการเสนอราคา" ระยะเวลาการเช่าคือ 10 ปี

• ในส่วนเดียวกัน: เงินดาวน์: 111 825 รูเบิล

• ที่ด้านล่างสุดของหน้าเอกสารที่เก็บพร้อมเอกสารล็อตสามารถดาวน์โหลดได้ ในนั้นคุณสามารถค้นหาสารสกัดจากแผ่นข้อมูลทางเทคนิคของ Bti ซึ่งมีแผนชั้นและการอธิบาย (ตารางที่มีคำอธิบายของสถานที่รวมถึงวัตถุประสงค์ของพวกเขา)

• ราคาเช่าเริ่มต้น ในกรณีนี้ 447, 300 รูเบิลต่อปี หากนับรวมกับค่าเช่ารายเดือน: 37, 275 รูเบิล / เดือนสำหรับห้องที่มีพื้นที่ 99 ตารางเมตร

• กำหนดเวลาในการรับแอปพลิเคชันอยู่ในส่วน "ข้อมูลขั้นตอน" ในกรณีนี้การยอมรับแอปพลิเคชันจะสิ้นสุดลง 20 กรกฎาคม 2018