วิธีการเช่าสำนักงาน

คุณคิดเกี่ยวกับ บริษัท ของคุณและกำลังมองหาตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับสำนักงานหรือ บริษัท ที่คุณทำงานกำลังได้รับแรงผลักดันใหม่การพัฒนาและตอนนี้คุณต้องเลือกห้องที่กว้างขวางกว่านี้หรือไม่? ในขั้นตอนการเช่าสำนักงานมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาว่าสิ่งนี้ดูเหมือนจะเป็นงานที่ยากมาก อย่างไรก็ตามหากคุณเข้าใจทุกขั้นตอนรู้เทคโนโลยีของการทำธุรกรรมและดึงดูดผู้เชี่ยวชาญในช่วงเวลาที่เหมาะสมแล้วมันจะง่ายสำหรับคุณที่จะได้ห้องที่เหมาะสม

คู่มือการใช้งาน

1

ตัดสินใจเลือกสำนักงานที่คุณต้องการ ระบุเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของห้องที่ตั้งระยะทางจากศูนย์กลางและศูนย์กลางการขนส่ง คำนวณขนาดของสำนักงานตามจำนวนพนักงานและลูกค้าและประเภทของสถานที่ (ตัวอย่างเช่นพื้นที่เปิดโล่ง) คิดว่าคุณต้องการที่จอดรถปลอดภัยหรือไม่ คิดว่าห้องที่อยู่ชั้นบนนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่และคุณจะพร้อมสำหรับสำนักงานที่มีระบบปริมาณงานหรือไม่

2

เมื่อคำขอของคุณเกิดขึ้นให้ติดต่อ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่ามันจะถูกกว่าสำหรับคุณที่จะติดต่อเจ้าของโดยตรง แต่หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จ้างผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับเงินอย่างรู้เท่าทันสำหรับกิจกรรมของพวกเขา เมื่อพิจารณาถึงความเสี่ยงและข้อผิดพลาดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีความน่าเชื่อถือมากกว่าในการใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญ คุณจะได้รับการรับประกันคุณภาพและความอุ่นใจสำหรับการทำธุรกรรม

3

ให้ความสนใจกับอัตราค่าเช่าซึ่งขึ้นอยู่กับที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของอาคารคุณภาพของการตกแต่งและการซ่อมแซมของอาคารระยะเวลาการเช่าเงื่อนไขเพิ่มเติมและการปรากฏตัวของภาระผูกพัน ตามกฎแล้วผู้เช่าจะเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาสามถึงสิบปีเพื่อช่วยตัวเองจากความพยายามที่ไม่จำเป็นเพื่อค้นหาลูกค้า แต่อาคารที่สร้างขึ้นในยุคโซเวียตสามารถเช่าได้นานถึงหนึ่งปีดังนั้นพวกเขาจึงสามารถสรุปข้อตกลงกับคุณโดยมีความเป็นไปได้ที่จะขยาย ข้อตกลงเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีจะไม่ถูกลงทะเบียนของรัฐ

4

ตรวจสอบว่ามีข้อ จำกัด ในการใช้สถานที่ที่คุณสนใจ อาคารสามารถกำหนดโปรไฟล์การใช้งานตามระยะเวลาที่กำหนด (ตัวอย่างเช่นซักแห้งหรือร้านเบเกอรี่)

5

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องนั้นไม่ได้ถูกกิดขวาง หากต้องการทำสิ่งนี้ให้ร้องขอการแยกจากการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบรวม มันเป็นสิ่งสำคัญในเวลาเดียวกันในการเขียนคำขอเอกสารอย่างถูกต้องเนื่องจากอาคารอาจมีเจ้าของมากกว่าหนึ่งราย

6

เมื่อสรุปสัญญาเช่าให้ตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด: สัญญาการขาย, หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ, ข้อตกลงการแปรรูป, สิทธิ์ของผู้ให้เช่าในการเช่าช่วง

7

ให้ความสนใจกับการพัฒนาขื้นใหม่ที่อาจเกิดขึ้นในห้อง การสร้างความชอบธรรมให้กับตนเองนั้นใช้เวลานาน

8

หากทุกช่วงเวลาได้รับการพิจารณาและทุกสิ่งที่เหมาะกับคุณให้เข้าสู่โปรโตคอลความตั้งใจกับเจ้าของ เอกสารเบื้องต้นนี้ระบุเงื่อนไขพื้นฐาน มอบหมายให้ทนายความที่มีความสามารถทำงานต่อในการร่างสัญญาเนื่องจากมีความแตกต่างมากมาย

ให้ความสนใจ

ก่อนเซ็นสัญญาตรวจสอบอาคารว่าไม่ถูกรื้อถอนหรือไม่

โดยปกติอัตราค่าเช่าสำหรับสถานที่ให้เช่านั้นสามารถตรวจสอบได้ แต่ไม่เกินปีละครั้ง ในเวลาเดียวกันมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุข้อ จำกัด ในกรณีของการเพิ่มอัตราค่าไฟฟ้าในสัญญา

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

คำถามทั้งหมดเกี่ยวกับการเช่าอาคารในสหพันธรัฐรัสเซียถูกควบคุมโดยบทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง