ลูกค้าด้านเทคนิค: เป็นใครหน้าที่และหน้าที่ของมัน

คำว่าลูกค้าด้านเทคนิคในการก่อสร้างหมายถึงองค์กรหรือสมาคมที่ให้บริการด้านวิศวกรรมอย่างเต็มรูปแบบจากการพัฒนาและการดำเนินการของเอกสารโครงการเพื่อความสมบูรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์ ในการก่อสร้างลูกค้าด้านเทคนิคเป็นหนึ่งในลิงค์หลักในกระบวนการทั้งหมด

แนวคิดเพิ่มเติมของลูกค้าด้านเทคนิค

ฟังก์ชั่นของลูกค้าด้านเทคนิครวมถึง:

• การจัดทำใบอนุญาตทุกประเภท

• ได้รับการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมด

• การตรวจสอบสถานที่ก่อสร้างและคำแนะนำเกี่ยวกับองค์กร

• ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางเทคนิคทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค

• การควบคุมทางการเงิน

ดังนั้นลูกค้าด้านเทคนิคจึงมีบทบาทสำคัญในการจัดการกระบวนการก่อสร้างมีปฏิสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการก่อสร้างทำการควบคุมทางเทคนิคและประสานงานทุกขั้นตอนของการก่อสร้างรวมถึงเวลาและคุณภาพของกระบวนการ

ความต้องการลูกค้าด้านเทคนิคในฐานะองค์กรแยกต่างหากเกิดขึ้นในยุค 80 ของศตวรรษที่ผ่านมา จากนั้น Gosstroy อนุมัติบริการแยกต่างหากที่ออกแบบมาเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและเพื่อดำเนินการกำกับดูแลด้านเทคนิคของการก่อสร้างเอง ความคิดที่จ่ายไปและคุณภาพของการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่หลังจากการล่มสลายของสหภาพโซเวียตบริการนี้ไม่สามารถตอบสนองการทำงานในยุคใหม่ได้อีกต่อไป

ในเงื่อนไขที่ทันสมัยหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคมีความหลากหลายเพื่อให้การใช้งานมีประสิทธิภาพความรู้ที่ครอบคลุมและประสบการณ์ที่น่าประทับใจ ลูกค้าด้านเทคนิคไม่ใช่คนพิเศษดังนั้นผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจึงไม่ได้รับการฝึกฝนในมหาวิทยาลัย เพื่อให้พวกเขามีความจำเป็นต้องใช้ความรู้และประสบการณ์ในการก่อสร้างมาหลายปี ลูกค้าด้านเทคนิคจัดทำสัญญาสำหรับการดำเนินการบริการที่จำเป็นซึ่งรวมอยู่ในกระบวนการก่อสร้างซึ่งต้องเผชิญหน้ากับความต้องการที่จะเข้าใจด้านกฎหมายของปัญหา (เอกสารการบริหารการปฏิบัติของศาล ฯลฯ)

กรอบการกำกับดูแล

กรอบกฎหมายสำหรับกิจกรรมของลูกค้าด้านเทคนิคปรากฏในปี 2011 เมื่อมีการนำการแก้ไขรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่นั้นมาคำศัพท์ทางเทคนิคของลูกค้าได้หมายถึงบุคคลหรือนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากผู้พัฒนาและทำหน้าที่ในนามของเขาและเพื่อผลประโยชน์ของเขาอย่างมืออาชีพ

ตามวรรคที่ 22 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิครวมถึง:

• ข้อสรุปสัญญาสำหรับการสำรวจทางวิศวกรรมการพัฒนาเอกสารโครงการการก่อสร้างการสร้างใหม่และการยกเครื่องอาคารและโครงสร้าง

• การเตรียมอาคารเพื่อการบูรณะและยกเครื่อง

• การจัดหาผู้รับเหมาที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างการซ่อมแซมและการสร้างเอกสารที่จำเป็นและฐานวัสดุสำหรับการดำเนินกิจกรรมที่เหมาะสม

• การอนุมัติเอกสารการออกแบบ

• การจัดเตรียมและการดำเนินการของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการว่าจ้างของสถานที่นั้น

• ฟังก์ชั่นอื่น ๆ ที่จัดทำโดยรหัส

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์มีสิทธิ์อย่างเต็มที่ที่จะใช้งานฟังก์ชั่นด้านบนทั้งหมดของลูกค้าด้านเทคนิคอิสระ

บทบาทของลูกค้าด้านเทคนิคในการก่อสร้างอาคาร

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเปรียบเทียบบทบาทของลูกค้าทางเทคนิคในการก่อสร้างที่ทันสมัยกับการดำเนินการในวงออเคสตรา หน้าที่ของมันรวมถึงการเตรียมเอกสารก่อนโครงการและโครงการทั้งหมด แต่ยังรวมถึงการบริหารจัดการการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกขั้นตอนอย่างเต็มรูปแบบ: การก่อตัวการจัดระเบียบสถานที่ก่อสร้างการก่อสร้างอาคารและขั้นตอนการดำเนินการ โดยตรงเขาจัดปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการก่อสร้าง: ลูกค้าและนักลงทุนผู้รับเหมานักออกแบบผู้ประสานงานและหน่วยงานออกใบอนุญาต เป็นที่น่าสังเกตว่า บริษัท จดทะเบียนแต่ละแห่งมีผลประโยชน์ทางธุรกิจของตนเองและงานของลูกค้าด้านเทคนิคคือการส่งมอบวัตถุในเวลาที่เหมาะสมโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมในกระบวนการโดยคำนึงถึงระยะเวลาและแผนการก่อสร้างก่อนหน้านี้

ตัวอย่างที่ใช้งานได้จริงของลูกค้าด้านเทคนิค

การทำงานเกี่ยวกับการก่อสร้างวัตถุเริ่มต้นด้วยความตั้งใจของลูกค้า (นักลงทุน) เพื่อลงทุนในการก่อสร้างวัตถุนี้บนที่ดินที่เฉพาะเจาะจง ในขั้นตอนนี้กิจกรรมของลูกค้าด้านเทคนิคได้เริ่มขึ้นแล้ว ตามแผนพัฒนาเมืองเขาจำเป็นต้องเตรียมและลงนามในเอกสารก่อนโครงการที่จำเป็นทั้งหมด:

• ทำสัญญาเช่าที่ดิน

• สรุปข้อตกลงสำหรับการใช้เว็บไซต์นี้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายอย่างเร่งด่วนในช่วงเวลาของการออกแบบการเตรียมการสำหรับการก่อสร้างระยะเวลาของการก่อสร้างโรงงาน

• จัดทำและลงนามในเอกสารเกี่ยวกับการโอนที่ดินไปยังประเภทที่ต้องการ

ดังนั้นลูกค้าด้านเทคนิคถือว่างานกระดาษที่น่าประทับใจในการเตรียมโครงการล่วงหน้าและการเตรียมใบอนุญาตและการอนุมัติจำนวนมาก

หลังจากขั้นตอนการอนุมัติแนวคิดสถาปัตยกรรมของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตกระบวนการรับเงื่อนไขทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมที่มีอยู่เริ่มต้นขึ้น เงื่อนไขทางเทคนิคที่ออกให้ทั้งหมดจะต้องลงทะเบียนในเวลาที่เหมาะสมและยืนยันกับหน่วยงานของรัฐจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคารและโครงสร้าง แต่มีเงื่อนไขทางเทคนิคมากมายและพวกเขาเกี่ยวข้องกับการจัดหาน้ำประปาความร้อนน้ำเน่าไฟฟ้าโทรศัพท์วิทยุแก๊สและไฟถนน

เพื่อเตรียมโครงการสำหรับการประกวดราคาสำหรับการเลือกขององค์กรการออกแบบก็ยังจำเป็นต้องเตรียมแผนที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้าสำหรับที่ดินที่เลือกเอกสารทางภูมิศาสตร์พื้นฐานแนวคิดสถาปัตยกรรมและเอกสารอื่น ๆ

หลังจากเลือกนักออกแบบแล้วลูกค้าด้านเทคนิคจะเตรียมการและลงนามในข้อตกลงกับเขาในการพัฒนาการออกแบบและประเมินเอกสารในเวลาที่แน่นอน ลูกค้าด้านเทคนิคจะต้องประสานงานเอกสารที่ได้รับกับแผนกต่างๆและดำเนินการตรวจสอบต่างๆ

ในขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมโครงการเอกสารการออกแบบและงบประมาณใบอนุญาตและเอกสารการเจรจาทั้งหมดจะถูกถ่ายโอนไปยังนักลงทุนเพื่อเลือกผู้รับเหมาผู้จัดหาวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ที่จำเป็น ลูกค้าด้านเทคนิคก็มีความจำเป็นในขั้นตอนนี้: เขาเป็นผู้ที่มีส่วนร่วมในกระบวนการเลือกองค์กรที่เหมาะสมตรวจสอบทุกขั้นตอนและเงื่อนไขของการประกวดราคาหรือการเสนอราคาสำหรับการเลือกของสมาคมเหล่านี้

หลังจากเลือกผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์แล้วลูกค้าด้านเทคนิคจะจัดทำใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับ“ ทีม” ทั้งหมด เมื่อต้องการทำเช่นนี้เขาจะดำเนินงานเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินที่เลือกสำหรับงานก่อสร้าง ในช่วงระยะเวลาของการก่อสร้างเขาดึงใบอนุญาตสำหรับการใช้สาธารณูปโภคจากรัฐบาลกลางหรือเทศบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารจำนวนมากจะต้องออกหากสถานที่ก่อสร้างตั้งอยู่ติดกับถนนหรือทางรถไฟสาธารณูปโภคใต้ดินและโครงสร้างทางวิศวกรรม

สำหรับการใช้งานฟังก์ชั่นด้านบนทั้งหมดนั้นเป็นที่พึงปรารถนา (แต่ไม่จำเป็น) สำหรับลูกค้าด้านเทคนิคที่จะมีใบอนุญาต SRO อย่างไรก็ตามการปรากฏตัวของใบอนุญาตดังกล่าวช่วยให้ลูกค้าสามารถควบคุมคุณภาพของงานในโครงการดำเนินการกำกับดูแลและควบคุมทางเทคนิคเพื่อตรวจสอบคุณภาพของโครงสร้างและวัสดุและความสามารถในการบริการของอุปกรณ์ที่ใช้

หลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ลูกค้าทางเทคนิคส่งสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการดำเนินงานและส่งให้กับนักลงทุน (ลูกค้า) ชุดเอกสารสำหรับการลงทะเบียนเป็นเจ้าของรวมถึงภาระการรับประกันและเอกสารสำหรับ BTI